El sueño de la casa propia está cada vez más lejos: ¿Cuánto necesitan los puntanos para edificar una vivienda?
Durante los últimos años los puntanos necesitaron invertir más para poder construir un hogar. En la actualidad se requieren $7 millones.
Con el pasar del tiempo el sueño de la casa propia se aleja cada vez más producto de la constante depreciación de los salarios y la suba en los materiales.
Esta premisa surge al analizar los diferentes estudios vertidos por el Colegio de Arquitectos de San Luis que mensualmente publica los costos para edificar una vivienda modelo.
Así, se necesitan $7.505.944,91 para levantar un hogar tipo de clase media de 77,10 m2 de planta baja que incluye tres dormitorios, un baño, una cocina, una sala de estar-comedor y un lavadero.
Si se traza una comparación con la cifra de diciembre del 2019 el incremento es de 103,6% ya que en aquel momento el costo era de $3.685.732,04.
De esta manera los ingresos de las familias deben estirarse para alcanzar el objetivo. Sin embargo, los sueldos subieron a ritmo caracol y deben destinar cientos de mensualidades para llevar adelante el proyecto.
Un trabajador del sector privado debe invertir 116,7 salarios completos para llevar adelante el proyecto ya que la remuneración promedio en la provincia es de $64.339, de acuerdo al ministerio de Trabajo de la Nación.
Dos años atrás, este mismo grupo requirió 73,6 sueldos cuando cobraba $50.086. Traducido: durante este periodo tuvieron que sumarle 43,1 salarios más.
En el caso de considerar el Plan de Inclusión Social, es casi imposible acceder a la vivienda propia. Deben contar con 463,3 beneficios que en la actualidad se ubica en los $16.200. Anteriormente debían tener consigo 307 mensualidades ($12 mil).
Por su parte, los jubilados necesitan 289,5 haberes mínimos de $25.922 para construir la casa cuando antes el número era de 262 con el cobro de $14.067,93.
El cálculo del organismo que realiza para llegar a la cifra total de construcción no considera el valor del terreno sobre el cual edificar la vivienda.
Este último varía dependiendo del tamaño del lote y, sobre todo, de su ubicación. En el caso de agregarlo, la variable se dispararía a cifras demasiado altas. Teniendo en cuenta ello, el precio del m2 en la actualidad es de $97.353,37.
Detalles de la obra
Para llegar al precio final, la sección que se lleva la mayor parte del presupuesto es el “costo directo total” que se sitúa en los $ 4.207.159,02.
Este apartado incluye la obra gruesa (excavación de cimientos, vigas de encadenado, mampostería de ladrillo, losa de techo, etc) que implica una inversión de $ 1.667.474,96.
También incluye las instalaciones que requieren $ 1.050.740,48 (eléctrica, sanitaria y de gas) y las terminaciones con $ 1.488.943,58 (revoque fino, yeso, piso, carpintería, pintura de latex, vidrios, mesada, entre otros).
En el caso de la mano de obra, ubicada como “costo indirecto”, se necesitan $324.551.38. También se le suman gastos generales (20% del costo directo) y financieros ($240.938.12) y la utilidad que significa el 10% del costo de obra y los impuestos IVA, Ingresos Brutos y Lote Hogar con $1.976.296.38.